Grenoble : 2 pièces de 49 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Clément FAURE vous propose: À Vendre – Appartement T2 avec balcon vendu loué – Grenoble (10 rue Montesquieu) - 38100 :

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Vendu loué 710€ CC (32€ de charges)

Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble construit en 1963, cet appartement 2 pièces de 49 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif sécurisé.

Composition du bien :

Séjour lumineux de 15,67 m²
Cuisine séparée de 10,53 m²
Chambre de 11,03 m² avec placard intégré
Salle d'eau et WC séparés
Balcon de 2,55 m²

Chauffage individuel au gaz + chauffe-eau électrique (100 L)

Cave privative pour un espace de stockage complémentaire

Les atouts :

Dernier étage, pas de voisin au-dessus, et vue dégagée
Appartement traversant et lumineux
En bon état général, avec potentiel de personnalisation
Présence de la fibre

Emplacement central : commerces, écoles, tram et bus accessibles à pied

Taxe foncière : 1304€
Charges de copropriété : 63€ / mois

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.62€ par mois (soit 763.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément FAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.