Appartement 2 pièces de 44 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Duplex - Grenoble

T2 AVEC BALCON + GARAGE + CAVE : TOUT INCLUS À 99 000 €
Au cœur du quartier Vigny-Musset, appartement 2 pièces traversant de 43,62 m² (loi Carrez), situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée de 1994-2000, entourée d'espaces verts.

CHARGES : 165€/MOIS TOUT COMPRIS
Chauffage, eau chaude et eau froide inclus (dont 27 €/mois pour le garage). Chauffage collectif avec compteur individuel : vous ne payez que votre consommation.

L'APPARTEMENT
- Entrée avec dressing
- Pièce de vie de 20,5 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon de 5,5 m² exposé Est
- Chambre au calme côté Nord
- Salle d'eau et WC séparé

Volets roulants électriques, double vitrage PVC, climatisation réversible neuve (2025).
Le mobilier reste sur place (canapé, table, armoire, literie) : un logement prêt à habiter ou à louer meublé dès la signature, à rafraîchir selon vos goûts.

LES ANNEXES
- Garage fermé de 16,5 m² en sous-sol
- Cave de 2 m²

LA RÉSIDENCE
Petite copropriété bien entretenue et bien gérée. Production d'eau chaude collective entièrement rénovée en 2026 (travaux payés par le vendeur). Chauffage urbain, fibre.

LE QUARTIER
Quartier calme et arboré, avec tout à pied : supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants, écoles maternelle et élémentaire, jardin des poètes. Centre commercial Grand Place tout proche.
Tram A (arrêt La Bruyère) à moins de 10 minutes à pied pour rejoindre le centre-ville, plusieurs lignes de bus à proximité.
Idéal primo-accédant ou investisseur en location meublée.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Prix : 99 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Copropriété de 70 lots, pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 1 980 €.

DPE : classe C (141 kWh/m²/an) – GES : classe C (11 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostic réalisé le 24/08/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce référence 345466 présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE PETITCLERC (EI), immatriculée au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79269767400010.Cette annonce référence 345466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE PETITCLERC (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79269767400010.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 980,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2026
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr