Grenoble : 2 pièces de 42 m² - Séjour de 30 m² - Jardin privatif - Proche commerces

Appartement T2 à vendre à Grenoble à deux pas du Boulevard Joseph Vallier ? Rez-de-jardin ? Jardin 35 m² ? Calme
À Grenoble, à quelques mètres du boulevard Joseph Vallier, du tram C, du lycée des Eaux Claires et des commerces, appartement T2 de 42 m² situé en rez-de-jardin, au calme, en fond d'impasse.
Le bien se trouve dans un immeuble ancien de 1920 / 1930, de 3 étages, bien entretenu.
L'appartement dispose d'un jardin privatif d'environ 35 m², exposé plein Sud, offrant un environnement rare et calme en secteur urbain.
Il se compose :
D'une cuisine équipée ouverte
D'un salon / séjour de 29,76 m² avec rangements
De toilettes séparées
D'un espace nuit comprenant une salle de bains et une alcôve
Appartement en bon état général, équipé d'un chauffage électrique individuel.
Une transformation à faible coût est possible afin de créer une chambre indépendante plus spacieuse, augmentant le potentiel du bien.
Faibles charges de copropriété : 500€/an
Taxe Foncière 2025 : 993€
Frais de notaire estimatifs : 8 500 €.
Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché de Grenoble, proche des transports et des commodités

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1516.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.