Granieu : Maison 4 chambres de 180 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Secteur : Les Abrets en Dauphiné (commune déléguée de Fittilieu)
Surface habitable : 180 m² (évolutive)
Terrain : 1 983 m²
Laissez-vous séduire par cette superbe villa d'environ 180 m², nichée dans un écrin de verdure de près de 2 000 m². Située au calme absolu sur la commune recherchée des Abrets en Dauphiné cette propriété offre un cadre de vie idyllique avec une vue totalement dégagée sur les montagnes.

Un confort absolu et une gestion énergétique sur-mesure :

Entièrement isolée et rénovée récemment, la maison se distingue par son confort thermique exceptionnel, été comme hiver. Elle dispose de trois systèmes de chauffage complémentaires pour une flexibilité totale :

Une pompe à chaleur moderne et économique.
Une chaudière au gaz performante.
Une cheminée avec insert bois, équipée d'un diffuseur de chaleur qui redistribue une douce chaleur dans l'ensemble de la maison.

L'espace de vie intérieur :

D'une propreté exemplaire, l'intérieur se compose d'un espace de vie lumineux,, de 4 belles chambres. Pour votre confort au quotidien, vous disposerez d'une salle de bain et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée.

Le bonus : 45 m² modulables !
Composé de 3 pièces à aménager selon vos envies, cet espace offre un potentiel unique : suite parentale, grand bureau, salle de sport ou de cinéma., logement d'appoint.. A vous de choisir !

Un extérieur digne d'un resort privé :
Le jardin est un véritable havre de paix entièrement aménagé :
Une piscine de 10 x 5 m avec une grande terrasse en pierre naturelle claire, élégantes et lumineuse véritable bijou pour les journées d'été. agrémentée d'un grand store électrique de 11 mètres, parfaite pour recevoir vos proches.
Un authentique terrain de boules pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Une cour entièrement goudronnée, un grand garage, une cave et des dépendances complètent ce bien d'exception.
Coup de coeur assuré pour cette maison rare sur le marché, alliant charme, modernité, performance et sérénité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Au prix de ** € honoraire charge vendeur.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190. euros. et 3050. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda PAILLET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PAILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 993738699 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456752- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Linda PAILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993738699 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent