Granieu : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine

Sur la Commune des Abrêts en Dauphiné, A découvrir sans tarder: véritable coup de coeur pour cette ancienne ferme de 1780, rénovée avec goût, bénéficiant d'un cadre exceptionnel et de volumes rares sur le secteur.
Vous recherchez du charme, du confort et du potentiel ? Cette propriété rassemble tous les critères.
Les + de du bien:
- Magnifique Piscine Plein sud au sel récente (10X15m) avec sa
- Terrasses orner de pierres agrémenter d'un store de 11 mètre électrique.
- Puits
- Terrain clos et paysager de 1983 m2
- dépendance, garages, abris, cour goudronnée
- Vue dégagée sur les montagnes
- Diagnostique C

Des espaces généreux et fonctionnels:
Le rez de chaussée offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, salle à manger, bureau, buanderie et salle d'eau.
Vous profiterez également d'un local, de 3 caves et de dépendances permettant de multiples usages.
L'étage 4 chambres dont une avec dressing, un Wc salle de bain, placard.

Un potentiel unique:
La configuration autorise la création d'un appartement avec accès privé. Idéal pour un projet de location saisonnière, RetB, hébergement familial, ou activité professionnelle supplémentaire dans les dépendances existantes.

Confort moderne:
- Pompe à chaleur
- Poële à bois gainé avec soufflerie
- Chaudière gaz
une triple solution de chauffage, gage d'économie et de flexibilité.

Localisation recherchée:
environnement calme, à proximité immédiate du centre du village. A seulement 6km de l'autoroute de (Chimilin et La tour du Pin): accès rapide et pratique:

Une propriété de caractère parfaitement entretenue, prête à accueillir vos projets.
Contactez-moi pour une visite: Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
Diagnostique énergétique C
Dont effet de serre C
Au prix de ** € honoraire charge vendeur.DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre.2190. euros. et 3050. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda PAILLET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PAILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 993738699 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431996- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Linda PAILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993738699 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent