Gillonnay : Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Tiphaine Sabatier vous propose: Située dans le charmant village de Gillonnay, à seulement quelques minutes de l'autoroute A48 et des commodités (écoles, commerces, services), cette maison de 130 m² habitables offre un cadre de vie agréable, au calme et sans vis-à-vis, sur un terrain plat de 640 m².

Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :
Salon / séjour lumineux de 31 m²
Cuisine indépendante de 18 m²
Salle de bains de 3 m²
WC indépendant
Cave de 5 m²

Étage :
4 chambres de 9 m², 11 m², 12 m² et 18 m²
Combles :
Espace aménageable de 75 m² offrant de belles possibilités supplémentaires (suite parentale, chambres, salle de jeux, bureau… ).

Annexes :
Garage attenant de 33 m²
Jardin clos et sans vis-à-vis

Points forts :

- Fort Potentiel : la maison nécessite une rénovation complète (électricité, plomberie, chauffage, isolation, sols, peintures, toiture à vérifier… ), mais elle offre une belle surface, une configuration intéressante et un fort potentiel d'aménagement.

- Terrain constructible en zone UD : cette classification permet diverses possibilités d'extensions ou constructions annexes, sous réserve d'acceptation du service d'urbanisme (idéal pour agrandissement, garage supplémentaire, piscine, etc.).

- Environnement agréable : maison située dans un secteur calme et sans vis-à-vis.

Localisation :
Gillonnay bénéficie d'une situation géographique privilégiée :
- Accès rapide à l'autoroute A48 (Lyon, Grenoble, Valence)
- Proximité de la commune de La Côte-Saint-André (commerces, collèges, services)
- Écoles et commerces de proximité accessibles en quelques minutes

Une maison parfaite pour les amateurs de rénovation ou pour un projet familial, offrant une belle surface et un grand jardin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 476 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843321290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.