4 pièces de 73 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Gières

iad France - Frederic Surre vous propose: 38610 GIÈRES – PIED DE GIÈRES : Un appartement rénové et idéalement situé proche centre et du Campus.
Dans un immeuble de seulement deux étages, ce T4 traversant de 73 m² et situé dans un secteur calme.

Une qualité de vie privilégiée
Ici, tout se fait à pied ou à vélo :

Campus Universitaire : À proximité immédiate, idéal pour les actifs du domaine ou pour un projet locatif.

Commodités : Commerces, écoles et crèches à moins de 500 mètres.

Mobilité : Bus à 100m, piste cyclable et accès aux axes autoroutiers (Grenoble, Chambéry, Lyon) en seulement 5 minutes. Gare Gières Université 1 km.

Un bien techniquement 'clé en main'
Vous achetez la sérénité. Les rénovations majeures ont déjà été réalisées :

Isolation & Façade (2021) : Isolation thermique par l'extérieur pour un confort été comme hiver.

Technique : Électricité et plomberie refaites, double vitrage PVC, porte blindée et chaudière gaz de 2021.

Intérieur : Cuisine équipée et salle de bain déjà rénovée.

Modularité et stationnement
Actuellement en 3 chambres, l'appartement peut facilement être transformé en vaste T3 avec un double séjour lumineux. Le balcon, avec son store-banne, offre un espace extérieur agréable au calme.

Pour vos véhicules, la copropriété dispose d'un parking privé réservé aux résidents ainsi que d'un parking fermé.

Les chiffres clés :
Surface : 73 m² traversant.

Charges : Env. 90 € / mois (270 € par trimestre).

Taxe foncière : 1 278 €.

Un appartement sain, sans travaux techniques à prévoir, dans l'un des secteurs les plus demandés de Gières pour sa proximité avec le pôle universitaire et les axes de transport. Investisseur.( Certaines images comportent un réaménagement esthétique via l'IA sans modification structurelle de l'appartement)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Surre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 404713901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.