Gières : 3 pièces de 92 m² - Séjour de 55 m² - Terrasse - Jardin privatif

EN EXCLUSIVITÉ – GIÈRES – Appartement T3 de 91,20 m² Carrez situé en rez-de-chaussée d'une maison divisée en petite copropriété, entièrement rénové en 2025, avec jardin privatif, terrasse couverte et possibilité T4.

À découvrir sur la commune très recherchée de Gières, ce superbe appartement indépendant offre une vraie sensation de maison grâce à ses volumes, son extérieur privatif et ses stationnements.

Entièrement repensé et rénové en 2025, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par sa luminosité, ses prestations récentes, et son excellent niveau de confort. L'espace de vie développe près de 55 m² avec un vaste séjour, un second salon et une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur la pièce principale.

Grâce à cette configuration généreuse, la création d'une troisième chambre est tout à fait envisageable selon vos besoins, permettant de transformer facilement ce T3 en T4.

L'appartement comprend actuellement :

- 2 grandes chambres
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
- WC suspendu
- Cuisine contemporaine entièrement équipée
- Vaste séjour très convivial
- Second salon pouvant évoluer en chambre supplémentaire
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Double vitrage
- Volets roulants aluminium électriques
- Isolation intérieure et extérieure récente
- Très bonnes performances énergétiques – DPE B

À l'extérieur, vous profitez d'un véritable espace de vie privatif d'environ 120 m², rare sur le secteur.

Cet extérieur comprend :

- Une terrasse bois couverte
- Un jardin privatif
- Un cabanon bois neuf, idéal pour vélos, matériel de sport, outils ou rangements du quotidien
- 2 places de stationnement privatives
- Une cour sécurisée avec portail

Le tout dans un environnement agréable, avec vue dégagée sur les massifs, à proximité des commodités, des transports et des accès rapides vers Grenoble.

Petite copropriété récemment créée, avec syndic bénévole. À ce jour, aucune charge courante de copropriété n'a été communiquée, hors éventuelle assurance liée à la copropriété.

Les points forts :

- Rénovation globale réalisée en 2025
- Appartement indépendant en rez-de-chaussée
- Possibilité de créer une 3e chambre
- Grande pièce de vie d'environ 55 m²
- Extérieur privatif d'environ 120 m²
- Terrasse bois couverte
- Cabanon bois neuf
- 2 stationnements privatifs
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Volets roulants aluminium électriques
- Isolation récente
- DPE B
- Petite copropriété avec syndic bénévole
- Aucune charge courante communiquée à ce jour

Un bien rare à Gières, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement rénové, performant et facile à vivre, avec les avantages d'une maison : extérieur privatif, stationnements, rangements et qualité de vie.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien FERRANTE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 879 134 559