4 pièces de 64 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Fontaine

Situé rue Yves Farge à Fontaine, à proximité immédiate du tram A, des commerces et des commodités, cet appartement d'environ 64 m² offre un beau potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Au 3ᵉ étage sur 4 sans ascenseur, ce bien traversant et lumineux bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une agréable pièce de vie.

Une pièce de vie spacieuse et lumineuse

Le séjour double d'environ 26 m² offre un espace confortable pour un salon et une salle à manger, avec accès direct au balcon.
La configuration actuelle permet également de recréer facilement une troisième chambre, selon les besoins.

Agencement

Entrée
Séjour / salle à manger spacieux
Cuisine indépendante à rafraîchir
2 chambres avec placards
Salle d'eau avec douche
WC séparés

Confort et équipements
Appartement traversant
Double vitrage
Chauffage individuel gaz
Interphone

Annexes
Cave
Garage fermé de 18 m² en supplément (17 000 €)

Copropriété
Charges : environ 431 € / trimestre
Taxe foncière :1 506 € / an (garage inclus)

Un bien intéressant pour investisseurs ou primo-accédants

Grâce à sa surface recherchée, sa proximité avec les transports et sa configuration modulable, cet appartement peut représenter une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat avec potentiel de valorisation.

Un bien lumineux et fonctionnel offrant de belles possibilités d'aménagement.

À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.Cette annonce référence 323055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 45
Charges prévisionnelles annuelles : 1 724,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr