Fontaine : Appartement 3 pièces de 72 m² - Balcon - Box

INVESTISSEMENT LOCATIF SÛR ET RENTABLE : APPARTEMENT T3 AVEC GARAGE À FONTAINE
Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)

Adresse : 1 Rue Babeuf 38600 Fontaine

Opportunité idéale pour investisseur ! Nous vous proposons à la vente un appartement de type T3 (voir plan joint) loué et offrant une rentabilité immédiate dans un secteur recherché de Fontaine.

Situé au 2ème étage (sans ascenseur), ce logement est traversant et bénéficie d'une excellente luminosité.

Il est composé :
D'une grande pièce de vie très lumineuse donnant accès au balcon.
D'une cuisine meublée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte).
De deux chambres confortables.
D'une salle de bains et d'un WC séparé.

LES PLUS DE L'INVESTISSEMENT
Ce bien est livré avec des annexes de qualité :
Un garage fermé en rez-de-chaussée de l'immeuble.
Une cave en sous-sol.

DONNÉES FINANCIÈRES ET LOCATAIRE EN PLACE
L'appartement est vendu loué (bail de résidence principale, location nue, date d'effet : 31 janvier 2020). Un investissement clé en main avec un locataire fiable déjà en place.

Loyer actuel : 626.86 €/mois (prochaine révision annuelle le 31 janvier 2027).

Dépôt de garantie : 559 €.

Garanties solides : Locataire à jour des paiements, garanti par un cautionnaire personne physique.

Charges annuelles de copropriété : 410.90€ (dont 327.11€ récupérables sur le locataire).

Taxe foncière 2025 : 1744€ (dont 212€ pour les ordures ménagères, récupérables).

Non concerné par l'encadrement des loyers.

Un investissement locatif sécurisé, dans un secteur bien desservi.

Intéressé(e) ? Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour obtenir le dossier complet.

ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan
Carte professionnelle : CPI 38** ** ** ** **11.882 – CCI Grenoble
RC Grenoble n° 428 886 444