Appartement 4 pièces de 94 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Eybens

iad France - Marie-Rose Gilles vous propose: Aucuns travaux à prévoir pour ce T5 transformé en spacieux T4.
Entièrement rénové, il se situe au quatrième et dernier étage d'une copropriété très bien entretenue.

C'est le logement idéal pour une famille.

C'est un appartement traversant, lumineux et ensoleillé grâce à sa vue dégagée, et sa double exposition Est-Ouest.
Il bénéficie d'une belle vue sur la Chartreuse et sur le Vercors.

Le coin séjour est très spacieux et confortable.
La cuisine est ouverte sur le salon mais il est possible de la fermer.
Le coin nuit est bien séparé de l'espace de vie. Il réunit les 3 chambres et la salle-d'eau.

Prestations :
- Il bénéficie d'un très bon classement énergétique : DPE D.
- Aucune anomalie sur le diagnostic électrique
- Il est possible de recréer une quatrième chambre grâce à des travaux simples.
- Double vitrage avec volet roulant électrique dans toutes les pièces.
- Cellier
- Cuisine récente et entièrement équipée.
- SDE récente : Faïence toute hauteur sur tous les murs. Bac à douche faïencé. Grand meuble vasque.
- Porte blindée Alias
- Nombreux rangements
- Le stationnement est très facile soit au sein de la résidence, soit sur les rues adjacentes (parking gratuit).
- Une très grande cave complète ce bien au RDC de l'immeuble.
- La résidence est sécurisée (interphone).

Les charges comprennent :
- Charges communes générales
- Chauffage
- Eau chaude
- Eau froide

Taxes foncières pour 2025 : 1759€

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.33€ par mois (soit 2680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.