Eybens : Appartement 3 pièces de 69 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

À Eybens, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement T3 de 69 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue (façade rénovée récemment).

👉 Un bien clé en main, lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou une vie de famille.

✨ Un intérieur agréable à vivre

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace bien agencé qui mène à une belle pièce de vie de plus de 30 m², avec cuisine ouverte équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une circulation fluide entre les espaces.

Côté nuit :

2 chambres confortables (9,6 m² et 10,2 m²)

Salle de bain récemment rénovée

WC séparés

Un cellier attenant à la cuisine offre un espace de rangement très pratique au quotidien.

🌿 Un vrai plus : l'extérieur

Profitez d'une loggia de 6 m², idéale pour vos petits-déjeuners au calme ou un moment de détente.

La résidence dispose également d'un grand parc arboré, rare sur le secteur, avec :

espaces de loisirs

potagers partagés

ambiance conviviale et familiale

⚙️ Confort & prestations

Cuisine équipée incluse

Fibre optique

Chauffage urbain (confort + maîtrise des coûts)

Charges incluant eau chaude, eau froide, entretien, fonds travaux

👉 Charges maîtrisées (~1600 €/an) pour un confort global élevé

📊 Informations clés

DPE : C (bon équilibre confort / consommation)

Taxe foncière : 1540 €

Possibilité d'ouvrir le couloir pour agrandir encore le séjour

🚗 Garage fermé avec électricité (15,75 m²) en option : 17 000 €

📍 Emplacement idéal

Écoles maternelle et primaire à 2 minutes à pied

Transports à proximité (ligne C6)

Commerces accessibles rapidement

👉 Un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa praticité

💎 Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Appartement lumineux et bien agencé

Aucun gros travaux à prévoir

Résidence agréable et verdoyante

Charges raisonnables avec services inclus

Idéal primo-accédant ou investissement sécurisé

👉 Un appartement où il fait bon vivre, à visiter rapidement.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite.Cette annonce référence 304398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr