Eybens : Appartement 3 pièces de 69 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

🏡 À vendre – Appartement T3 de 69 m² avec loggia – Eybens

Situé au 1er étage d'une copropriété de 1983, bien entretenue et dont la façade a été rénovée il y a moins de 10 ans, ce lumineux T3 de 69 m² offre un cadre de vie pratique et verdoyant, à seulement 2 minutes des écoles maternelle et primaire.

✔️ Caractéristiques principales :

Surface habitable : 69 m²

Pièce de vie : salon / cuisine ouverte de 30,75 m²

Chambres : 2 chambres confortables (9,6 m² et 10,2 m²)

Loggia : 6 m² idéale pour déjeuner ou profiter d'un café en extérieur

Salle de bain : rénovée récemment

WC séparés

Cellier attenant à la cuisine

Cuisine équipée incluse

Fibre optique installée

🌿 Atouts de la résidence :

Grand parc arboré avec espaces de loisirs, potagers partagés et activités artistiques

Garage à vélos commun

Copropriété bien gérée avec charges maîtrisées (environ 1600 €/an, incluant eau chaude, eau froide, ménage, fonds travaux, etc.)

Chauffage urbain avec répartition individualisée

📊 Informations complémentaires :

DPE : C (bonne performance énergétique)

Taxe foncière : 1540 €

Possibilité d'agrandir le séjour en ouvrant le mur du couloir

Garage fermé de 15,75 m² avec électricité disponible en sus : 17 000 €

🚍 Transports et accessibilité :

Arrêt C6 direction Henri Vallon (Pablo Neruda) et bientôt prolongé jusqu'à l'UFRAPS

Commerces et commodités à proximité immédiate

👉 Ce bien combine faibles charges, bonne performance énergétique et environnement verdoyant, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

📞 À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 304398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr