3 pièces de 53 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Eybens

À Eybens, au sein de la copropriété Les Fauvettes, découvrez ce bien atypique de 53 m², situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un agréable extérieur végétalisé.

Initialement conçu comme un appartement T2, le bien est aujourd'hui aménagé et utilisé comme cabinet partagé par trois thérapeutes. Il sera toutefois vendu entièrement libre de toute occupation, offrant ainsi plusieurs possibilités d'utilisation.

UN APPARTEMENT À RÉINVENTER SELON VOTRE PROJET

La configuration actuelle se compose de plusieurs espaces indépendants permettant l'accueil de différentes activités professionnelles.

Grâce à ses volumes et à sa distribution, le bien pourra également être reconfiguré en habitation afin de retrouver son organisation d'origine en appartement T2, avec par exemple :

une pièce de vie avec cuisine,
une chambre indépendante,
une salle d'eau,
des sanitaires,
des espaces de rangement.

Une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un appartement à son image, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
La destination d'origine du lot est bien celle d'un logement à usage d'habitation.

L'un des vrais atouts du bien réside dans son accès direct à 2 extérieurs arborés et agréables, apportant calme, verdure et intimité.
Et notamment une terrasse à usage privatif d'environ 5,6 m² et son jardin.

Un avantage particulièrement appréciable pour un appartement de cette surface.

Le bien pourra aussi séduire un professionnel à la recherche de locaux immédiatement exploitables.
Sa configuration actuelle en plusieurs espaces de consultation est particulièrement adaptée à des activités telles que :

thérapeutes, psychologues, professions paramédicales, consultants ou autres professions libérales compatibles avec la réglementation applicable.
Cette polyvalence constitue un véritable atout à la revente comme à l'usage.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface Carrez : 52,41 m²
Rez-de-chaussée
Appartement de type T2 dans le titre de propriété
2 Extérieurs et terrasse privative d'environ 5,6 m²
Bien vendu libre de toute occupation
Chauffage collectif
Production collective d'eau chaude
Taxe foncière 2025 : 782 €
Charges courantes 2025 : environ 1 352 € sur l'année, soit environ 113 €/mois, hors dépenses et travaux exceptionnels.

COPROPRIÉTÉ LES FAUVETTES

Le bien se situe au sein d'une copropriété établie à Eybens, administrée par le cabinet GERIMM.
Le budget prévisionnel de la copropriété est fixé à : 62 900 € pour 2027

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

L'ancien DPE réalisé en 2018 faisait ressortir une consommation conventionnelle de 177 kWh/m²/an et des émissions de 25 kg CO₂/m²/an.
Un diagnostic énergétique actualisé sera communiqué conformément à la réglementation applicable à la vente.

LES ATOUTS

Rez-de-chaussée avec extérieur
Configuration facilement modulable
Possibilité d'utilisation en habitation ou en activité professionnelle
Bien vendu libre
Faible taxe foncière
Chauffage collectif
Emplacement pratique à Eybens

Un bien rare par sa polyvalence, idéal pour un acquéreur souhaitant créer son propre appartement ou pour un professionnel recherchant des locaux fonctionnels dans un secteur accessible.

À découvrir rapidement.Cette annonce référence 345331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr