Eybens : 2 pièces de 63 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

Situé au sein de la résidence recherchée Le Clos Muret, rue du Muret à Eybens, venez découvrir ce bel appartement rénové intégralement en 2022, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.

Au 3ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement développe environ 63 m² Carrez et 73 m² au sol.
Il séduit dès l'entrée par son ambiance contemporaine, ses volumes optimisés et sa rénovation soignée.

Il se compose d'une entrée desservant une salle d'eau moderne, un WC séparé, puis une belle cuisine ouverte entièrement équipée, réalisée avec goût, donnant sur une pièce de vie lumineuse et climatisé.
Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un extérieur au calme.

À l'étage, un bel escalier métallique mène à un espace nuit comprenant une chambre parentale climatisée ainsi qu'une mezzanine.
Cette mezzanine offre un véritable potentiel d'aménagement et peut facilement être transformée en seconde chambre, bureau fermé ou espace indépendant selon les besoins.

L'appartement bénéficie d'un bon confort énergétique avec un DPE classé C, d'un chauffage individuel gaz, climatisation réversible, et d'une copropriété bien entretenue.

Un garage fermé est disponible en supplément du prix de vente, idéal pour stationner ou disposer d'un espace de stockage complémentaire.
Un parking collectif est également disponible dans la copropriété.
Taxe foncière 2025 : 1766€
Charges de copropriété annuelles : 1684€, Fond travaux ALUR inclus.

Les points forts :
Appartement rénové intégralement en 2022
Dernier étage avec ascenseur
63 m² Carrez / 73 m² au sol environ
Balcon
Cuisine ouverte équipée
Séjour et chambre climatisés
Possibilité de créer une seconde chambre
DPE C
Garage fermé vendu en sus
Parking privatif à la copropriété
Résidence agréable et bien située à Eybens, proximité de toutes les commodités utiles.

Un bien coup de cœur, idéal pour un premier achat, un couple, une personne seule recherchant du volume, ou un investissement patrimonial de qualité sur un secteur apprécié de l'agglomération grenobloise.

À visiter sans tarder.Cette annonce référence 340314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 788,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2022
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr