4 pièces de 78 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Échirolles

Investissement locatif clé en main – T4 traversant avec balcon – Échirolles Casanova 5résidence Les Alouettes)
Vous cherchez un placement sécurisé, rentable et sans surprise ? Ce bien est fait pour vous.

Situé à Échirolles, dans un quartier calme et pratique à deux pas du centre commercial Comboire, cet appartement T4 de 78 m², traversant Est-Ouest, est niché au 4e étage d'une résidence bien tenue, sécurisée et rénovée.

L'appartement en quelques mots :
• Un séjour lumineux ouvert sur un grand balcon (en enfilade) exposé ouest
• Une cuisine séparée
• Trois chambres confortables
• Salle d'eau + WC séparé
• Une cave privative et un stationnement libre dans la résidence.

Une copropriété sans surprise :
• Travaux importants déjà réalisés en 2016 : isolation par l'extérieur, ravalement, fenêtres, volets, balcons, chaudière chauffage collectif neuve
• Accès sécurisé : portail électrique, digicode piétons, télécommande voiture
• Résidence entretenue, sans gros travaux à prévoir

Côté investissement :
• Appartement vendu loué (bail jusqu'au 31 mars 2027)
• Locataire sérieux en place
• Loyer actuel : 700 € hors charges
• Rentabilité brute : 5.4 %
Un bien locatif déjà en place, déjà rentable, sans souci de recherche de locataire.

Environnement :
• Quartier vivant avec commerces de proximité, transports, écoles
• Accès rapide à Grenoble, Comboire, autoroute A480

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre.
Nombre de lots de la copropriété : 742, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et eau (EF, EC)) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 736 744 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle DESMUEE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941725