3 pièces de 79 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Échirolles

ÉCHIROLLES – T3 DE 79 m² AVEC GARAGE EN SUS, CAVE & BALCONS – ÉTAGE ÉLEVÉ – RÉSIDENCE SÉCURISÉE "LE BOURG NEUF"

📍 2 Allée d'Anjou – Échirolles

BSK Immobilier vous propose ce spacieux appartement T3 de 78,81 m² Carrez situé au 5ème étage en réalité 7, d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif rentable.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son étage élevé, d'une vue dégagée ainsi que d'une configuration fonctionnelle avec de beaux volumes.

🛋️ Composition du bien :
• Entrée avec rangements
• Grand séjour lumineux de près de 30 m²
• Cuisine indépendante de plus de 12 m²
• 2 chambres
• Dressing
• Salle d'eau
• WC séparé
• 2 balcons
• Cave privative
• Garage fermé en sous-sol de 18,89 m² (en sus)

📐 Superficies :
• Appartement : 78,81 m² Carrez
• Balcons : 12,87 m²
• Cave : 5 m²
• Garage : 18,89 m²

🏢 Les + de la copropriété :
• Résidence sécurisée
• Ascenseur
• Garage sécurisé en sous-sol
• Chauffage collectif urbain
• Copropriété bien entretenue

💰 Charges de copropriété appartement :
Environ 161 €/mois comprenant notamment :
✔ chauffage
✔ eau chaude
✔ eau froide
✔ entretien des communs
✔ ascenseur
✔ charges générales de copropriété

🌡️ DPE : D
• Consommation énergétique : 197 kWh/m²/an
• Émissions GES : 14 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 260 € et 1 780 € / an

📍 Emplacement pratique :
À proximité immédiate :
• tramway et transports
• écoles et commerces
• accès rapide Grenoble
• grands axes et bassins d'emplois

🔐 Un vrai point fort du bien : la résidence bénéficie d'un accès sécurisé et d'un environnement résidentiel rassurant, particulièrement apprécié sur ce secteur.

💡 Focus investisseur :
Avec son grand séjour, ses beaux volumes et sa proximité des transports, ce bien peut parfaitement convenir à un projet de colocation ou de location meublée, offrant une belle rentabilité potentielle sur le marché locatif grenoblois.

📞 Une belle opportunité à découvrir rapidement.
Contactez moi pour organiser votre visite.Cette annonce référence 334804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.

Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 936,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr