Corps : Maison 3 chambres de 131 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans le département de l'Isère, au cœur des montagnes du Trièves, la commune de Corps offre un cadre de vie rare, mêlant nature préservée et services de proximité. Vous profitez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et de la maison médicale. Les accès rapides vers Grenoble et Gap ainsi que les lignes régulières de bus facilitent les déplacements.

D'une superficie habitable de 131 m², cette belle maison de plain-pied se compose d'un grand séjour de plus de 38 m² climatisé avec cuisine ouverte équipée, une spacieuse buanderie, trois chambres disposant de rangements, une salle de bain avec douche et baignoire et de deux WC indépendants.
Une véranda lumineuse avec charpente apparente, un double garage motorisé et un joli terrain plat, clos et arboré de 1 115 m² viennent compléter le tout.

Atouts du bien : son cadre naturel exceptionnel, son agencement fonctionnel et sa luminosité (exposition sud et ouest).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870€ et 3 960€ € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 193 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 45 kgCO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite drone disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 77 ans et d'une femme 75 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

Informations financières :
– Bouquet : 76 600 €. Honoraires d'agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 738€, révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de 20 % en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : ** €
– Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 17 481€
– Taxe foncière annuelle : 1 604€ dont 337€ de TEOM.

Réf mandat : 111 »Cette annonce référence 307725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL PLUMECOQ (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 51244786300022.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr