Maison 3 chambres de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Cognin-les-Gorges

✨ Posez vos valises, aucun travaux à prévoir !
Cette charmante maison de village entièrement rénovée vous séduira par sa luminosité et son cadre paisible.
Idéale pour une famille ou un jeune couple à la recherche de tranquillité, tout en ayant toutes les commodités à portée de main.

🔹 Atouts de la maison

🛏 3 belles chambres lumineuses

🛁 Salle de bains moderne

🚽 2 WC séparés

🛋 Salon convivial

🍽 Cuisine ouverte sur salle à manger

📦 Cave pratique pour le stockage

Ce bien n'a pas d'extérieur
💡 Les +

✅ Aucun travaux à prévoir

🌞 Maison lumineuse et agréable à vivre

🤫 Quartier très calme pour se ressourcer

🏪 Supérette à 1 min à pied pour vos courses du quotidien

🚗 Autoroute à 5 min pour rejoindre Grenoble ou Valence rapidement

🏫 Commodités & vie pratique

Écoles maternelle et primaire dans le village

Collège Joseph Chassigneux (Vinay) accessible en quelques minutes

Épicerie locale et La Poste dans le village

Supermarchés et services à Saint‑Marcellin ou Vinay, à 5 minutes en voiture

🌿 Balades et activités

Les Gorges du Nan : randonnées, canyon sauvage et points de vue spectaculaires au départ du village

Sentiers de randonnée et circuits VTT dans le Vercors et la Forêt des Coulmes

Baignade et nature dans les rivières et cascades du secteur

Patrimoine à visiter : Séchoir à noix classé, Église Notre‑Dame, vieille église romane, fontaines anciennes, pont « romain »

Excursions proches : Grottes de Choranche, Jardin des Fontaines Pétrifiantes à La Sône, villages de Pont‑en‑Royans et Saint‑Antoine‑l'Abbaye

Un bien rare sur le secteur, offrant calme, confort et nature à deux pas de toutes commodités !
📞 Contactez‑nous vite pour une visite et laissez‑vous séduire.Cette annonce référence 298597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 305 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr