Maison de 120 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Chavanoz

Laissez-vous séduire par cette agréable maison aux beaux volumes, idéale pour accueillir toute la famille dans un cadre chaleureux et fonctionnel.

Disposition intérieure :
- À l'étage principal : une belle pièce de vie de 50 m² avec sa magnifique véranda surplombant le jardin (accès direct sur l'extérieur), une cuisine séparée, une chambre, une vaste salle de bain ainsi qu'un WC avec lave-mains.
- À l'étage supérieur : deux chambres confortables disposant de nombreux espaces de rangement.
- Au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau et WC, parfaite pour un adolescent ou pour recevoir la famille ou les amis, une pièce modulable selon vos envies (salle de jeux, de sport, cuisine d'été… ), un garage avec un espace buanderie.

Extérieurs et environnement :
Dans un cadre verdoyant et apaisant, profitez de :
- Une terrasse de 40 m² en partie couverte, idéale pour vos moments conviviaux
- Un jardin arboré avec cabane et piscine hors-sol pour le bonheur des enfants
- Un abri de jardin pratique pour le stockage

Prestations et confort :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Poêle à granulés performant
- Toiture récente
- Bandeaux et avancées de toit en PVC blanc
- Gouttières avec descentes en cuivre, apportant une belle finition
- Coût annuel de chauffage estimé à 1800 € (environ une palette de granulés soit 400€ et 1000 L de fioul soit env 1400€ )

Proximité écoles et commerces (boulangerie, supérette, pharmacie...) 3 min à pied. Centre commercial Leclerc Tignieu 5 min en voiture. Aéroport et Gare de St Exupéry à 20 min, Tram Meyzieu ZI à moins de 20 min. Zone d'activité de Saint Vulbas à 15 min.

Une maison pleine de charme, idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de verdure.

N'attendez plus pour la découvrir, contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 327634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2025
Score DPE : 541 kWhEP/m²/an
Score GES : 137 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7620.00 € et 10370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr