Charvieu-Chavagneux : Maison de 187 m² avec 4 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Jardin

CHAVANOZ – Maison familiale rénovée avec goût, 190 m² habitables

Située au cœur d'un quartier calme et résidentiel, à seulement 4 km de Charvieu-Chavagneux, cette superbe maison d'environ 190 m² habitables (et plus de 240 m² utiles) offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et rénovation moderne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 65 m² comprenant :
- Une cuisine contemporaine équipée avec îlot central,
- Un séjour chaleureux avec poêle à granulés,
- Une extension ouverte sur le jardin, parfaite pour profiter de la lumière toute l'année.

À l'étage, l'espace nuit propose :
- Deux chambres confortables de 12,5 m² et 14,5 m²,
- Une salle d'eau moderne,
- Un WC indépendant,
- Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains privative (baignoire + douche)

Le dernier niveau offre :
- Un grand bureau ouvert,
- Une quatrième chambre mansardée, idéale pour un ado ou une chambre d'amis.

Côté pratique :
- Buanderie / cellier,
- Deux ateliers,
- Cave en sous-sol,
- Cour fermée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.

À l'extérieur, le jardin clos et paysagé avec portail automatique invite à la détente :
- Terrasse,
- Piscine hors-sol semi-enterrée,
- Espace barbecue.

Localisation privilégiée :
À proximité immédiate du groupe scolaire Le Petit Prince / Saint-Exupéry, et à seulement : 5 min des commerces de Tignieu et de la voie rapide de Villette-d'Anthon, 20 min de Lyon Saint-Exupéry, de sa gare TGV et du tramway de Meyzieu, 7 min du futur tram Crémieu–Lyon.

Une maison familiale spacieuse, entièrement rénovée et idéalement située, prête à accueillir votre quotidien.
📞 À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 283227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr