Maison 4 chambres de 106 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Charvieu-Chavagneux

Dans un quartier prisé et résidentiel de Charvieu-Chavagneux, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et une vue panoramique sur les environs.
Avec une surface de 106 m² habitables, cette maison des années 70 est nichée sur un terrain de 600 m² exposé plein Sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Elle offre : Une entrée avec placard, une grande cuisine dinatoire, une belle pièce de vie donnant sur une terrasse couverte, un wc indépendant, une salle de bain et 4 chambres.

Ses atouts :
- Possibilité d'avoir une pièce de vie de près de 48 m² en ouvrant la cuisine sur le séjour
- Isolation par l'extérieure faite, assurant ainsi un meilleur confort thermique
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage au gaz, chaudière régulièrement entretenue
- Spacieuse terrasse couverte avec coin barbecue, idéale pour recevoir
- Grand garage permettant de rentrer une voiture sans pour autant supprimer l'espace de stockage
- Possibilité de stationner 3-4 véhicules
- Jardin agréable sans vis à vis avec une vue magnifique

À seulement 12 minutes du tram T3 (Les Panettes), à proximité immédiate du futur arrêt du tram reliant Crémieu à Lyon (prévu pour 2030) et proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports...

Maison à fort potentiel : Modernisez là à votre image et révélez tout son charme !
N'attendez plus pour programmer une visite ! Cette annonce référence 310648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr