Maison 3 chambres de 92 m² - Séjour de 18 m² - Jardin - Garage - Charvieu-Chavagneux

Maison À Vendre - Maison de caractere a fort potentiel - Terrain exceptionnel de 2270 m2. Maison de caractère a fort potentiel - Terrain exceptionnel de 2270 m2

A la recherche d un projet de rénovation d envergure sur un secteur prise ? Découvrez cette maison de 1900 située a Charvieu-Chavagneux (38230), offrant un potentiel de transformation rare grâce a ses volumes et son terrain unique.

L EXTERIEUR : UN ATOUT UNIQUE SUR LE SECTEUR

Le véritable point fort de ce bien est son terrain de 2270 m2. Dans un secteur ou le foncier se raréfie, cette parcelle offre une liberté totale pour vos projets : jardin paysager, potager, ou espace de détente a l abri des regards. Vous profiterez également d une terrasse de 13.7 m2 idéalement exposée au Sud.

LE POTENTIEL INTERIEUR ET DEPENDANCES

D une surface habitable actuelle de 91.5 m2, la maison se compose de :
- Un séjour avec cheminée/insert.
- Une cuisine fonctionnelle
- Trois chambres spacieuses de 11 m2, 15 m2 et 17.5 m2.
- Un grand dressing
- Une salle de douche.

Le plus : La maison dispose de dépendances, incluant un garage ferme attenant, offrant des possibilités d extension ou de création de volumes supplémentaires selon vos besoins.

TRAVAUX ET RENOVATION

Classe en catégorie énergétique G (451 kWh/m2.an), ce bien nécessite une rénovation globale. C est l'opportunité idéale pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant concevoir une habitation sur-mesure, tout en améliorant la performance énergétique du logement.

INFOS FINANCIERES ET TECHNIQUES

Prix : ** € (Honoraires charge vendeur).
Chauffage : Electrique individuel et bois (insert).Menuiseries : Double vitrage.
Audit énergétique : Estimation du cout annuel entre 3130 euros et 4290 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr