Appartement 5 pièces de 103 m² - Séjour de 52 m² - Balcon - Proche commerces - Charvieu-Chavagneux

Découvrez ce magnifique appartement T5, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence fermée et sécurisée, idéalement placée au calme, en fond de copropriété.

La résidence bénéficie de nombreuses places de stationnement et d'un grand parc arboré, idéal pour se détendre ou laisser jouer les enfants en toute sérénité.

À l'intérieur, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de près de 52 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, et ouverte sur une agréable terrasse de plus de 14 m².
La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, combine à la perfection modernité et convivialité.

Côté nuit, l'appartement offre trois chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale de 19 m².
Il est possible de créer une 4ᵉ chambre, voire une 5ᵉ, en divisant la très grande chambre existante — un atout idéal pour une famille en évolution.

La salle de bain, élégante et fonctionnelle, permet d'ajouter une douche supplémentaire (arrivées et évacuations déjà prévues).
Un WC indépendant complète l'ensemble.

Prestations de qualité (rénovation complète en 2017) :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage électrique programmable
- VMC récente
- Cave de 11 m²

Localisation idéale : À proximité des écoles et du futur tram reliant Crémieu à Lyon, vous profiterez d'un cadre de vie pratique, verdoyant et paisible, alliant confort et tranquillité.

Un logement parfait pour une famille, modulable selon vos besoins.
Spacieux, moderne et chaleureux, cet appartement offre un excellent rapport entre confort, luminosité et cadre de vie.

Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 307276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr