Maison de 160 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Champ-sur-Drac

SOUS OFFRE 🏡 Maison sur beau terrain 1200m2 – Beau potentiel à Champ-sur-Drac !

📍 Champ-sur-Drac, proche chemin du Cloud.

Située au calme, cette maison de 1965 vous offre un cadre de vie agréable avec un potentiel d'évolution ou de valorisation.

Édifiée sur une parcelle de 1254 m² entièrement aménageable, cette propriété permet d'envisager divers projets : agrandissement, piscine...

La maison, répartie sur 2 niveaux, est composée comme suit :

🔹 Rez-de-chaussée :

Garage de 25 m²
Cuisine d'appoint
2 chambres
WC séparé
Espace chaudière

🔹 À l'étage :

Grand salon lumineux
Cuisine séparée
2 chambres supplémentaires
Salle d'eau
WC indépendant
Accès à une terrasse extérieure

✅ Prestations et équipements :

Volets roulants électriques
Chauffage au fioul
Assainissement collectif
Portail électrique
Fibre optique disponible

La rénovation énergétique à prévoir est éligible aux aides de l'ANAH, pour le remplacement du système de chauffage, des menuiseries et de l'isolation aux fins d'amélioration de la performance énergétique (devis déjà établis), avec une prise en charge pouvant atteindre 90 % selon vos revenus et la composition familiale.
Nous vous guidons dans vos démarches pour l'obtention des aides financières disponibles. Me contacter pour en obtenir une simulation.

📐 Un beau potentiel de réaménagement ou d'investissement dans un secteur dynamique et bien desservi !

👉 Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à personnaliser ou d'un projet à forte valeur ajoutée, cette propriété a de quoi vous séduire.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir ! Cette annonce référence 289658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,10 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Score DPE : 304 kWhEP/m²/an
Score GES : 92 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5010.00 € et 6830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr