Maison 5 chambres de 325 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Cessieu

(ISERE 38110) EXCLUSIVITE sur les hauteurs de CESSIEU, entre Bourgoin-Jallieu et La Tour du Pin, dans un environnement calme et privilégié, cette villa contemporaine récente de standing offre des prestations haut de gamme et un confort de vie exceptionnel.
Édifiée sur un terrain plat, clos, sans vis-à-vis (vue sur la forêt) et arboré de 1 710 m², avec une surface habitable de 325 m² composée de :
- Un espace de vie d'environ 100 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées coulissantes à galandage, avec un accès direct sur de vastes terrasses et sur l'espace piscine.
- Une grande cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.

Des espaces nuit SPACIEUX et FONCTIONNELS :
- 4 grandes chambres dont une en rez-de-chaussée avec accès terrasse / piscine
- 1 salle de bains
- 1 salle d'eau
- 2 WC indépendants
- 1 buanderie / chaufferie
- 1 dressing et de nombreux espaces de rangement

Un espace de 70m2 au rez-de-chaussée pouvant être indépendant ! Véritable atout, cette partie de la villa est actuellement aménagée en chambre d'hôtes :
--> grande chambre, salle d'eau avec WC, espace cuisine / séjour, et jacuzzi sous véranda.
Cet aménagement offre une capacité d'accueil supplémentaire idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif.

CONFORT, SECURITE et EQUIPEMENTS HAUT DE GAMME !
- Excellent rapport énergétique
- Huisseries aluminium double vitrage
- Chauffage par pompe à chaleur aérothermique + poêle à granulés programmable
- Système de vidéosurveillance
- Deux garages spacieux avec portes motorisées (80m2)

EXTERIEURS SOIGNES ET PISCINE CHAUFFEE !
L'espace extérieur, parfaitement aménagé et entretenu, se compose de grandes terrasses et d'une piscine au sel enterrée chauffée (11,6 x 4,6 m) avec volet roulant de sécurité.

👉 Une villa idéale pour les amateurs de modernité, de confort et de convivialité, offrant aussi bien un cadre de vie familial qu'une opportunité d'accueil haut de gamme.

Lien vidéo de présentation : https://youtu.be/H9OaEssee5Y

Atouts de la commune de CESSIEU :
- Proximité de l'autoroute A43 (Lyon ↔ Grenoble ↔ Chambéry)
- La gare de Cessieu permet une desserte ferroviaire sur la ligne Lyon – Grenoble.
- Sentiers, espaces boisés et nature propices aux balades et à la vie de plein air.
- Charme rural tout en étant proche d'aires urbaines importantes (La Tour‑du‑Pin, Bourgoin-Jallieu).
- Traversée par la rivière la Bourbre, offrant un cadre naturel et apaisant. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2510€ ~ 3470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie Laure MERCIER - Agent commercial - EI - RSAC Vienne RSAC 483 022 299 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR