Maison de 300 m² avec 5 chambres - Séjour de 95 m² - Proche commerces - Jardin - Brié-et-Angonnes

iad France - Rachel DI MARIA vous propose: Rare opportunité : vaste propriété sur 2HA.

Située sur la commune très prisée de Brié-et-Angonnes, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant CALME, NATURE et CONFORT.

La maison principale d'environ 260 m² habitables séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie de 95 m². La cuisine aménagée et le séjour spacieux s'ouvrent sur une terrasse de 120 m², offrant un panorama imprenable sur les massifs. Le tout est niché au cOEur d'un domaine verdoyant de 2 hectares, garantissant un cadre de vie paisible et authentique.

Côté nuit, la maison offre 5 grandes chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que deux salles de bain indépendantes et plusieurs WC, garantissant confort et intimité pour toute la famille.

Le niveau principal accueille trois chambres, accompagnées de deux salles de bain et sanitaires. À l'étage : deux grandes chambres, une troisième salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un vaste grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'extension ou de rangement.

Au sous-sol 147m2 : 2 garages, une buanderie, une cave, plusieurs espaces de stockage, sanitaires et chaufferie.

Annexes :
_ T1 de 30 m², idéal pour un projet locatif ou un espace d'accueil
_ Maisonnette équipée d'un four à pain et d'un barbecue, avec cuisine, salle de bain et WC => possibilité de location type airbnb

Confort et performance énergétique :
_ Chauffage au sol avec chaudière à granulés
_ Poêle à bois et VMC double flux
_ Triple vitrage et isolation récente sous toiture

Un véritable havre de paix, parfait pour une famille recherchant un cadre de vie exceptionnel, à seulement 15 minutes d'un golf et d'une station thermale et 30 min d'une station de ski. Proche du village et de toutes ses commodités (écoles, commerces, transports, médiathèque...), cette propriété se prête également à un projet agricole ou d'élevage grâce à son vaste terrain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel DI MARIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 809693583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.