Brié-et-Angonnes : Maison 4 chambres de 122 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Vue montagne

iad France - Frederic Surre vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison familiale avec vue imprenable, grand jardin et beau potentiel – Brié-et-Angonnes
Au cOEur du charmant village de Brié-et-Angonnes, dans un environnement verdoyant, cette maison de 122 m² habitables vous séduira par son cadre bucolique, sa vue dégagée sur les montagnes, et sa parcelle de plus de 2000 m² en zone constructible UD3, sans vis-à-vis. Idéalement située à proximité immédiate de l'école (accessible à pied), elle est parfaite pour une vie de famille paisible à la campagne, tout en restant proche de l'agglomération grenobloise.

Construite en 1980, hors lotissement, cette maison bénéficie d'une implantation idéale dans un cadre préservé.

- Agencement – Niveau principal
Une entrée desservant :

Une cuisine indépendante

Un séjour lumineux (possibilité d'ouverture sur la cuisine pour créer un bel espace de vie de 48 m²)

3 chambres

Salle de bain et WC séparé

Ce niveau donne directement accès à un agréable jardin arboré.

- Sous-sol partiellement aménagé (hauteur 2,20 m)
Une 4ᵉ chambre avec WC de 23 m²

Un espace de rangement de 20 m²

Un garage de 52 m², entièrement aménageable selon vos besoins (atelier, studio indépendant, etc.)

- Extérieur
Le jardin, en légère pente, est bien entretenu, arboré et offre une belle intimité. Possibilité d'y installer une piscine. L'accès est goudronné et le stationnement aisé.

- Caractéristiques techniques
Menuiseries PVC double vitrage récentes

Cuisine équipée et fonctionnelle

Chauffage au fioul (chaudière entretenue annuellement)

Installation d'une pompe à chaleur recommandée pour améliorer la performance énergétique (classe C visée)

Les + de cette maison
- Vue exceptionnelle sur les montagnes
- Grande parcelle sans vis-à-vis
- Proximité école et cadre familial
- Gros potentiel d'aménagement
- Maison saine et bien entretenue

- Travaux de mise au goût du jour à prévoir, mais une base saine pour un projet de vie ou d'investissement à fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 263 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Surre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 404713901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.