Brié-et-Angonnes : Maison 4 chambres de 122 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Vue montagne

iad France - Valentine ZEKHNINI vous propose: EXCLUSIVITE : Brié-et-Angonnes – Maison avec VUE, JARDIN et POTENTIEL

Située dans une ambiance village préservée, au cOEur de la très prisée commune de Brié-et-Angonnes, cette maison familiale de 122 m² habitables séduit par sa vue dégagée sur les montagnes, sa parcelle de plus de 2000m2 sans vis-à-vis et sa proximité immédiate avec l'école (accessible à pied).

Construite en 1980, elle est implantée hors lotissement, dans un cadre verdoyant, idéal pour les familles en quête de nature.

Le niveau principal se compose :
_ D'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un séjour lumineux – le tout pouvant être facilement réuni en un grand espace de vie de 48 m².
_ De 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
_ Ce niveau donne accès directement sur le jardin.

Le sous-sol d'une hauteur de 2, 20 m, partiellement aménagé accueille :
_ Une 4ᵉ chambre avec WC de 23m2
_ un espace de rangement de 20m2 et un garage de 52 m² aménageables.

Un extérieur soigné et évolutif :
Le jardin, arboré et en légère pente, reste agréable et bien aménagé, avec la possibilité d'y installer une piscine. L'accès est facile et goudronné, et le stationnement aisé.

Caractéristiques techniques
Menuiseries PVC double vitrage récentes, cuisine équipée et fonctionnelle, chauffage au fuel, chaudière fonctionnelle et entretenue annuellement : l'installation d'une pompe à chaleur est recommandée pour atteindre une performance énergétique classée C.

Maison en bon état général, quelques travaux de mise au goût du jour à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 263 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valentine ZEKHNINI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 852751486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.