Biol : Maison de 196 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Eddy LATASSA vous propose : Venez découvrir cette très agréable maison familiale de 196m2 environ, lumineuse et spacieuse, en pisé, entièrement rénovée dans un cadre champêtre, constituée de 5 chambres, un bureau mezzanine, un séjour de 50m2 environ, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée. Piscine et spa à débordement. PAC A/A + Poêle à bois.

Idéalement située entre Lyon, Grenoble et Chambéry, à 15 mins de l'autoroute. Proche des commodités, des commerces et des écoles.
Gare SNCF de Châbons à 10 mins.

Au rez-de-chaussée
* Un salon/séjour traversant de 50m²
* Cuisine séparée entièrement rénovée avec plan de travail en quartz blanc, frigidaire américain possible
* Une SDB, WC, une chambre de 20m² et une grande buanderie

A l'étage
* 1 grande chambre parentale de 26m2 environ avec placard et grande salle de bain / WC
* 3 chambres de 12 à 15 m² environ
* WC séparé
* 1 grand bureau mezzanine

A l'extérieur
* Grande terrasse de 60m² entièrement refaite avec barbecue, four à pain/pizza, assises en traverses de chêne, petite véranda d'accès
* 2 grands jardins avec jeux pour enfants, balançoire, bac à sable fermé, toboggan
* Poulailler en dur d'environ 10m² avec une grande capacité d'accueil, parcelle clôturée
* SPA béton multi-jets à débordement avec piscine hors-sol bois, chauffée par PAC, terrasse en lame composite
* Douche solaire, pare-vent
* Portail motorisé
* Assainissement individuel non conforme

Chauffage poêle à bois avec récupération de chaleur
PAC réversible et radiateurs à inertie + isolation des combles par soufflage
6 panneaux photovoltaïques (5,4 kWc) et stockage sur batterie (5 kWh) couvrant une grande partie des besoins électriques sur l'année

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eddy LATASSA EI (ID 32556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 842 423 907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr