Maison de 148 m² avec 3 chambres - Séjour de 67 m² - Proche commerces - Jardin - Bilieu

iad France - Sylvie Allibe vous propose : Coup de coeur assuré pour cette spacieuse maison située au cOEur de Bilieu, dans un environnement paisible, à 1,5 km du Lac Bleu.

Dotée d'une surface habitable d'environ 150 m² environ, cette villa a été complètement réaménagée et rénovée. Elle dispose également d'espaces évolutifs, dont une véranda et un atelier avec mezzanine. Construite sur un terrain de 1050 m² environ, elle offre une harmonie parfaite entre espace intérieur et extérieur.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un élégant SAS d'entrée avec dressing, menant à une superbe pièce de vie de 67 m² environ, agrémentée d'un magnifique escalier. Cet escalier, avec son limon central, ajoute une touche de caractère et de sophistication à l'espace. De là, vous accédez à deux terrasses, offrant une transition parfaite vers l'extérieur. Une buanderie/chaufferie et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, vous serez enchanté de découvrir trois belles chambres dotées de dressings, et un bureau ouvert modulable en une quatrième chambre selon vos besoins. Sont également à votre disposition, un vaste espace de dégagement, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. De plus, une véranda, accessible depuis le bureau et l'une des chambres, apporte une touche supplémentaire de confort et de luminosité à cet étage.

Sur le plan de la rénovation et de la modernisation :
- Mise aux normes de l'électricité, compteurs électriques et VMC à chaque niveau.
- Prises RJ45 dans toutes les pièces pour une connectivité internet rapide.
- Menuiseries en ALU pour les doubles baies vitrées du rdc et en PVC pour les autres ouvertures
- Volets roulants électriques pour un confort accru et une meilleure efficacité énergétique.
- Cuisine aménagée IKEA, avec son ilôt central
- Poêle à granulés.
- Installation de panneaux solaires de 3,7 kWc en 2021 (production et autoconsommation).
- Chauffe-eau thermodynamique de 200 litres.
- Amélioration du système de gestion des eaux pluviales avec drains, puits d'infiltration et cuve de 3000 litres.

À retenir :
- Superficie idéale pour le confort de chaque membre de la famille.
- Aménagement intérieur rénové et entretenu avec soin.
- Lumière naturelle abondante créant une atmosphère chaleureuse.
- Terrain paysager, aménagé avec deux terrasses en béton et gravillons, pelouse et arbres.
- Située à Bilieu, commune prisée du Tour du Lac de Paladru, au sein d'un petit lotissement.
- À proximité d'une école élémentaire, de transports en commun et d'un tissu associatif dynamique,
- Proche d'un collège à 6 km.
- À mi-chemin entre Voiron et Les Abrets, proche des gares SNCF et des entrées d'autoroutes Axe Lyon-Grenoble, et Axe Lyon-Chambéry.

Le petit + fort appréciable en tant que résidents de Bilieu :
Un accès privilégié et gratuit au lac via la plage du camping municipal de Bilieu

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Allibe EI (ID 77418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr