Maison 2 chambres de 128 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Balbins

Hervé Pfeil vous propose sa nouveauté EXCLUSIVE :
Localisation Idéale – À 5 minutes de La Côte-Saint-André
Découvrez cette propriété rare située dans un environnement paisible et verdoyant, tout proche de La Côte-Saint-André. Vous bénéficiez ici de la tranquillité de la campagne tout en étant à deux pas des commodités essentielles : commerces, écoles, établissements médicaux et transports.

Une Maison de caractère à personnaliser :
Édifiée vers 1760, cette bâtisse au charme authentique développe une surface habitable de 128m² avec un potentiel d'aménagement exceptionnel :
Rez-de-chaussée :
o Salon chaleureux
o Grande cuisine familiale
o Cellier / Cave
o Salle d'eau avec WC
Étage :
o Mezzanine en duplex
o Deux chambres confortables
o Salle de bains
o Deux WC indépendants

Des Espaces Annexes à imaginer
• À l'étage : une magnifique pièce de 40 m² avec poutres apparentes, idéale pour créer un atelier, une salle de jeux ou une suite parentale.
• Partie attenante : une pièce supplémentaire de 22 m² à terminer.
• Dépendances extérieures : grange, caves, grenier... à aménager selon vos besoins.

Un Terrain de plus de 4100 m² pour les Amoureux de Nature
Le terrain, arboré et riche en essences variées, vous offre un véritable havre de paix. Le puits, à réhabiliter, ajoute une touche d'authenticité. Idéal pour un projet de jardin potager ou d'espace détente.

Confort & Économie d'Énergie
• Pompe à chaleur avec chauffage central ; insert cheminée
• Panneaux photovoltaïques générant un revenu d'environ 2 500 €/an
• Taxe foncière : env. 800 €/an

Photos virtuelles disponibles sur le site Optimhome pour vous aider à vous projeter dans votre futur chez-vous !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hervé PFEIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 086 122 Greffe de GRENOBLE) ** ** ** ** ** (réf. 589258 )