Aoste : Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

AOSTE - en Exclusivité - Maison de 209 m²: 115 m² habitables et plus 94 m² pour votre sous-sol. Et à aménager grenier de 61 m² ! Votre maison est sise sur un magnifique terrain plat et arboré de 2500 m² avec.. RARE… un petit cours d'eau niché au fond de votre terrain !
Où : route des Charmilles
Vous appréciez votre niveau d'habitation accessible de plain-pied : un séjour et une cuisine séparée ouverts tous deux sur la terrasse à l'Ouest, deux chambres à l'est pour profiter du soleil levant, une salle d'eau.
A l'étage, une troisième chambre de 18 m² avec deux grandes fenêtres à l'Ouest.

Deux grands greniers aménageables (32 m² et 34 m² ), dotés chacun d'une fenêtre et d'une belle hauteur sous toiture (voir photos).
Dans votre spacieux sous-sol de 94 m² : un grand atelier ( 32 m²), une buanderie/chaufferie (34 m²) et un garage de 28 m², rien ne manque !
Vous aurez à cœur de remettre à votre goût (budget à prévoir) cette maison de 1973 avec un fort potentiel : gagner 56 m² de surface habitable pour devenir une belle propriété de 171 m².
Le chauffage est au fuel. La maison a toujours été habitée et chauffée.
La campagne... mais proche de tout. Services, commerces, transports, école maternelle et primaire, etc…
Vivre à AOSTE : village au charme authentique, vie culturelle et patrimoniale riche ( musée Gallo romain), nature et activités de plein air grâce à sa proximité avec le Rhône.
La Tour-du-Pin à 20 mn, Chambéry à 30 mn.
LACS: Lac d'Aiguebelette à 20 mn en voiture, Lac de Romagnieu à 6 mn en voiture !
Mon avis : une belle acquisition pour tout son potentiel ! A vous l'espace, pour profiter des extérieurs: terrasse/jeux de plein air/ jardin potager etc.. selon vos envies. A vous le plaisir, de pouvoir recevoir amis et famille !
Avec un bel environnement Nature.
Je suis à votre écoute. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.910036