Maison 1 chambre de 164 m² - Proche commerces - Jardin - Aoste

**OPPORTUNITÉ RARE À AOSTE – VOLUMES EXCEPTIONNELS + TERRAIN **

En plein **centre du village d'Aoste**, ce bien atypique offre un **potentiel remarquable pour une habitation ou un investissement immobilier**.

Derrière cette bâtisse se cache un véritable **terrain de création** : loft contemporain, grande maison familiale, logements à louer… **les possibilités sont nombreuses.**

### Des volumes impressionnants

• **164 m² habitables** à transformer selon vos envies
• **Rez-de-chaussée : 110 m²** de grands espaces ouverts
• **Étage : 50 m²** supplémentaires
• **Combles aménageables d'environ 120 m²** pour agrandir encore le projet

### Un extérieur rare en centre bourg

• **Terrain clos de 1 600 m² **
Un véritable atout qui ouvre la porte à **de multiples projets : extension, seconde construction, ou valorisation patrimoniale.**

### Points techniques rassurants

**Toiture en bon état**
**Tableau électrique récent**
**Cave de 15 m²**

### Emplacement stratégique

• **Commerces, écoles et services accessibles à pied**
• **Accès rapide à l'A43**, idéal pour rejoindre facilement les grands axes

**Ce bien s'adresse aussi bien :**

* à un acquéreur souhaitant créer **un lieu de vie unique**
* qu'à un **investisseur cherchant un projet à fort potentiel de valorisation**

**Les biens offrant autant de volumes avec un terrain en centre village sont très rares sur le secteur.**

**Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et découvrir tout le potentiel de ce bien lors d'une visite.**

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945342