Anjou : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Jardin - Garage

*** En EXCLUSIVITE *** Propriété Exceptionnelle à 45 Minutes de Lyon - Maison de 180 m² avec dépendance de 117m² sur un terrain Arboré de 3850 m² Située à seulement 45 minutes de Lyon, cette propriété exceptionnelle offre une maison principale de 180 m² (dont 160m² en plain pied), une dépendance de 117 m² (actuellement bureau), des abris de jardin et chalets, le tout sur un terrain plat et arboré de 3850 m² entièrement clos. Idéale pour les amateurs d'espace et de tranquillité, cette propriété est à seulement 13 minutes de l'échangeur A7 de Chanas et de la gare de St Rambert. Maison Principale (180 m²) : Vaste salon séjour de 40 m² climatisé avec cheminée moderne Arkiane, donnant sur un spa de nage. Quatre chambres, dont 2 suites parentales équipées de douche, WC, lavabo. Cuisine indépendante de 13 m² donnant sur une terrasse carrelée de 42 m². Spa de nage haut de gamme à contre-courant en émaux de Briare sous véranda de 42 m². Sous-sol de 110 m² entièrement carrelé avec garage, pièces additionnelles, cave à vin et buanderie. Dépendance (117 m²) : Actuellement bureau, aménageable en maison complémentaire, bureaux, artisanat, chambre d'hôtes, gîte... Cinq pièces dont une de 36 m². Isolée, avec WC et chauffage central au gaz. Aménagements Extérieurs : Abris de jardin de 22 m² et chalet en bois de 12 m² (épaisseur 46 mm) et chalet en bois de 19,8 m² (équipé d'électricité et climatisation). Terrain entièrement clos et arboré avec de nombreuses essences, arbres fruitiers et 30 chênes truffiers. Forage alimentant l'arrosage intégré et la maison (eau analysée parfaitement potable). Espace potager et truffière de 35 chênes truffiers. Remarques : La propriété est idéale pour divers projets tels que la création de gîtes, chambres d'hôtes, ou pour les amateurs d'artisanat et profession libérale. Pour toute demande de visite ou plus d'informations, veuillez contacter Amélie Vansteenkiste, votre agent IMMO DE FRANCE CONDRIEU. N'attendez plus pour découvrir cette villa avec dépendance à proximité de Lyon, offrant une vie paisible dans un cadre exceptionnel !