Maison de 62 m² avec 2 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Allevard

iad France - Laurent Bouquerel vous propose: Maison de village pleine de charme – Pierres apparentes & poutres – COEur d'Allevard

4 pièces – 62 m² habitables (73 m² utiles) – 2 chambres + bureau – Cave

Vivre au cOEur d'Allevard, entre charme et authenticité.
À deux pas de la place principale, cette maison de village en pierre allie caractère, praticité et douceur de vivre. L'idéal pour un premier achat ou pour une personne seule avec enfants souhaitant s'installer au centre du village, tout en gardant calme et intimité.

Le salon de 17 m² est la pièce qui séduit instantanément : murs en pierre naturelle, poutres apparentes, vitraux colorés et lumière traversante lui donnent une vraie âme. C'est un espace chaleureux, où l'on se sent bien dès l'entrée.

Sur quatre niveaux, la maison offre une configuration fonctionnelle :
– Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale d'environ 15 m² à rafraîchir éventuellement selon vos goûts, avec accès direct à la cave.
– Aux étages, deux chambres confortables (9 m² et 12 m²) et une salle d'eau à moderniser légèrement.
– Au dernier niveau, un bureau ou chambre d'appoint (5 m² habitables / 14 m² au sol) profite d'une vue dégagée sur les toits du village.

Côté confort, la maison est entièrement chauffée à l'électricité : radiateurs à inertie programmables et plancher rayonnant au rez-de-chaussée (déconnectable) et disposant d'un conduit pour ajouter un poêle chauffant. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la toiture a été isolée par l'intérieur (24 cm).
L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre.
Classée en DPE E, elle passera en D dès 2026 grâce à la nouvelle réglementation sur les logements tout électriques.
Le stationnement est facile à proximité immédiate.

Un bien rare à ce prix, avec un cachet authentique et une situation parfaite pour profiter du centre d'Allevard à pied : écoles, commerces, thermes et vie locale. Un nid douillet à personnaliser sans gros travaux.