Allevard : Maison 1 chambre de 171 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Laurent Bouquerel vous propose: Maison avec potentiel de division à rénover – Fort potentiel locatif au centre d'Allevard - Maison de rapport

Situé en hypercentre d'Allevard, à proximité immédiate des thermes, commerces et services, cet ensemble immobilier s'adresse principalement à des marchands de biens ou investisseurs particuliers recherchant une opération de division et de valorisation locative.

Surface totale exploitable : environ 171 m² habitables après aménagement.

Configuration envisageable :

• Rez-de-chaussée :
Possibilité de créer un appartement indépendant d'environ 56 m².
Cuisine existante déjà en place.
Salle de bain existante avec arrivées et évacuations d'eau présentes.
Entrée séparée.
Garage pouvant être transformé en surface habitable complémentaire selon projet.

• Étages :
Possibilité de créer 2 duplex indépendants d'environ 50 m² chacun.
Entrée indépendante par l'arrière du bâtiment.
Jardin pouvant être divisé pour créer des espaces privatifs.
2 places de stationnement privatives.

Potentiel locatif estimatif :

• Base locative secteur Allevard :
Environ 14 €/m² sur des logements rénovés de 50 m².

• Estimation des loyers après rénovation :
Appartement RDC 56 m² : environ 780 €/mois
Duplex 1 : environ 700 €/mois
Duplex 2 : environ 700 €/mois

Projection locative totale :
Environ 2 180 €/mois hors charges
Soit environ 26 000 €/an de revenus locatifs bruts.

Travaux à prévoir :

• Rénovation intérieure complète
• Électricité intégralement à reprendre
• Création complète du réseau d'eau
• Distribution intérieure à recréer
• Chauffage à créer
• Isolation et finitions selon projet

Informations techniques :

• Compteur électrique présent en limite de propriété
• Coffret existant mais non raccordé
• Nouveau compteur d'eau prévu pour la vente afin d'alimenter le bâtiment
• Toiture déjà reprise
• Partie de l'isolation extérieure déjà réalisée
• Présence de panneaux solaires

Les + du projet :

• Emplacement central à Allevard
• Forte demande locative liée aux thermes
• Possibilité de division simple
• Entrées indépendantes
• Stationnements privatifs
• Jardin exploitable
• Configuration adaptée à un immeuble de rapport

Ce projet conviendra parfaitement à un investisseur recherchant une opération à forte création de valeur ou à un marchand de biens souhaitant développer plusieurs lots dans un secteur porteur.

Je reste disponible pour échanger sur les possibilités d'aménagement et le potentiel du projet.

Laurent

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 938556289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.