Maison 3 chambres de 145 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Valençay

A l'abri des regards, dans un jardin arboré, cette charmante maison atypique pleine de charme avec ses colombages est située à 5 mn du château de Valençay et des commerces, proche du zoo de Beauval et des châteaux dans une région particulièrement touristique. Si vous êtes à la recherche de calme et de dépaysement au coeur du Berry cette maison va vous séduire. La surface habitable est de 135 m² (145 m² au sol) avec au RDC : une grande entrée avec l'escalier, une cuisine aménagée et équipée, un grand salon/salle à manger avec 2 cheminées et sa fenêtre en saillie, une buanderie, un grand garage pouvant contenir plusieurs véhicules, un WC. A l'étage : 3 chambres (dont une avec balcon et cheminée et une autre à finir de rénover avec cheminée et un grand dressing ou salle d'eau), un grand palier, une salle de bain avec douche et WC. La maison est en cours de rénovation à l'arrêt pour cause de changement de projet. Légèrement à l'écart du village sans être complètement isolée, toutes les ouvertures offrent une vue sur la campagne uniquement. La maison est chauffée par de gros radiateurs en fonte style 1900. Attenant à la maison (avec ancien accès condamné depuis le salon qui ne demande qu'à s'ouvrir), une entrée donnant accès à un grand bureau ainsi qu'à la chaufferie contenant la chaudière à fuel du chauffage central et sa citerne. A l'arrière de la maison, une cave enterrée avec ancienne terrasse au-dessus. Quelques travaux sont à prévoir pour terminer de rénover cette belle maison, cependant vous pourrez déjà vous y installer confortablement et continuer les travaux en cours. Tous les ouvrants sont à double vitrage. L'assainissement individuel est à mettre aux normes.

DPE « E » 205 Kwh/m²/an et GES « E » 54 kg Co²/m²/an Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, entre 2190 euros et 3000 euros/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 et 3000 euros indexées au 1er janvier 2021 abonnement compris.

Budget : ** € dont 5 990 euros d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit ** € Hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 461244 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires d'agences de 4,61% inclus au prix affiché.
(4.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 -.