Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Marcel

Située dans le cœur médiéval de Saint Marcel, à deux pas des commerces et des animations, à proximité de toutes les commodités (santé, école, etc), cette charmante maison de bourg se trouve à quelques minutes de la gare et de l'autoroute, à 20min de Châteauroux, 2h30 de Paris.

Cette maison de 160m² habitable, sur 2 niveaux à été en partie rénovée au cours de deux dernières années.
Au rez de chaussée, l'entrée dessert une grande cuisine équipée et aménagée, une belle pièce de vie avec poêle à bois pour plus de confort. Une vaste buanderie-dressing apporte praticité dans la vie quotidienne. Une dernière pièce, aux murs en pierres apparentes, reste à aménager.

Au 1er étage, vous trouverez deux grandes chambres de plus de 20m², un salon et une 3ème chambre. Une salle de bain moderne et un WC complètent ce niveau. Le salon dispose d'un accès à une verrière partiellement rénovée, surplombant le jardin.
Les combles sont aménageables pour plus de 50m².

La cave voutée de 44m², est aérée et sèche. Elle dispose d'une double entrée, par l'extérieur ou depuis la cuisine.

Sur l'arrière de la maison à l'abri des regards, se trouve une grande terrasse de près de 40m², sans vis à vis, avec vue sur le jardin.
Le parc de 4155m² est planté d'arbres fruitiers, et dispose d'une autre partie paysagère. Il possède d'un garage en parpaing, doublé en placo, alimenté en eau.

Une grange, de 30m²permet de garer deux véhicules ou se créer un atelier.

Caractéristiques :
- Chauffage par pompe à chaleur + poêle à bois
- Combles isolées
- Tout à l'égout
- Chauffe-eau avec panneaux solaires

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) ** ** ** ** ** (réf. 604124 )