Maison de 150 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Prissac

iad France - Claire Dalleau vous propose:
**Nouveauté à Prissac – Maison de Campagne Authentique avec Jardin et Dépendances**

Vous recherchez un cadre paisible, de l'espace et le charme de l'ancien ? Cette maison de campagne du XIXᵉ siècle, nichée à Prissac, est une invitation au calme et à l'authenticité. Avec ses **150 m² habitables**, ses poutres apparentes, ses tomettes d'origine et son ambiance chaleureuse, elle saura séduire les amoureux de la campagne.

**Au rez-de-chaussée**, vous trouverez :

* un salon confortable de 19 m² avec cheminée,
* une salle à manger spacieuse de 28 m²,
* deux chambres d'environ 10 m² à aménager selon vos envies,
* une cuisine équipée,
* une salle de bain avec lavabo et bidet.

**À l'étage**, un grand palier de 60 m² au sol offre un superbe potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux… un espace modulable selon vos projets.

La maison est équipée d'un chauffage individuel via chaudière au fioul (compatible bois). À prévoir : réhabilitation de la fosse septique et quelques travaux de rénovation pour révéler tout le charme de cette bâtisse.

Côté extérieur, vous profiterez d'un **beau jardin arboré de 3 558 m²**, idéal pour se ressourcer, ainsi que la possibilité d'acquérir un **terrain supplémentaire d'environ 1 hectare**, à proximité.

**Les dépendances** complètent avantageusement le bien :

* un garage de 22 m²,
* une chaufferie,
* une petite annexe,
* une grange de 40 m² offrant de multiples possibilités.

Située dans un environnement verdoyant à seulement quelques kilomètres du centre de Prissac et de ses commodités, cette propriété est une opportunité rare pour les amoureux de nature et de patrimoine.

**Venez la découvrir sans attendre ! Contactez-moi pour organiser une visite.**

**New on the Market – Authentic Country House in Prissac with Garden and Outbuildings**

Looking for peace, space, and the charm of the old ? This 19th-century country house in Prissac is the perfect retreat. Offering **150 m² of living space**, original terracotta tiles, exposed beams, and a warm, rustic atmosphere, it's ideal for those who love authentic character.

**On the ground floor**, you'll find:

* a cozy 19 m² living room with fireplace,
* a spacious 28 m² dining room,
* two bedrooms of around 10 m² each (to be fitted to your needs),
* a fitted kitchen,
* a bathroom with sink and bidet.

**Upstairs**, a large landing of 60 m² (floor area) offers great potential: extra bedrooms, a study, a playroom… the choice is yours !

The house is equipped with individual heating via an oil-fired boiler, also compatible with wood. Please note: the septic tank requires updating, and renovation work is needed to bring this beautiful home back to its full glory.

Outdoors, you'll enjoy a **peaceful, tree-lined garden of 3,558 m²**, perfect for relaxation. An additional **plot of about 1 hectare**, located nearby, is also available.

**Outbuildings** add even more possibilities:

* a 22 m² garage,
* a boiler room,
* a small annex,
* a 40 m² barn with potential for storage or conversion.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 498 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dalleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 929514982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.