Maison 2 chambres de 85 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Lurais

iad France - Sébastien JESSIER vous propose: Amoureux de l'authenticité et des belles pierres, cette maison du XIXᵉ siècle, pleine de cachet, n'attend que vous pour retrouver tout son éclat. Située sur un terrain arboré de 704 m², elle offre 85 m² habitables et de nombreuses possibilités d'évolution.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 20 m², agrémentée d'une cheminée chaleureuse, et ouvrant sur un balcon exposé est, parfait pour vos petits-déjeuners ensoleillés. Une grande chambre de 15 m², un bureau, une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau, offrant un espace de vie fonctionnel dès l'achat.

Une pièce de 23 m², accessible depuis l'extérieur (et pouvant l'être de l'intérieur après travaux), représente une véritable opportunité : chambre supplémentaire, cuisine d'été, salon indépendant… à vous d'imaginer son potentiel.

En rez-de-jardin, la cuisine séparée donne un accès direct au jardin. Les combles sont aménageables et permettent d'envisager un agrandissement de l'espace habitable.

Trois dépendances – deux de 13 m² et une de 21 m² – viennent compléter ce bien. Elles offrent de multiples possibilités d'aménagement : atelier, cave, espace de stockage ou pièce de vie annexe. Le jardin, arboré et paisible, dispose d'un accès direct à la place du village, un véritable atout pratique au quotidien.

La maison se situe dans le village de Lurais, en plein cOEur du parc naturel régional de la Brenne, dans un environnement calme et préservé. Les premières commodités (écoles, médecins, commerces) se trouvent à quelques minutes seulement, notamment à Tournon-Saint-Martin et Angles-sur-l'Anglin. La ville de Le Blanc, à une dizaine de kilomètres, vous offre l'ensemble des services nécessaires au quotidien.

Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison au charme ancien, mais sa structure saine, son cadre de vie agréable et ses possibilités d'aménagement en font un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien JESSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 850450362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.