Maison de 242 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Lignac

iad France - Sophie Le Moigne vous propose: Propriété de caractère avec dépendances et potentiel agricole – Aux portes du Limousin

Dans un environnement préservé, au cOEur de la campagne et aux portes du Limousin, découvrez cette belle propriété de caractère composée d'une maison d'habitation en pierres entièrement rénovée de 243 m², accompagnée de nombreuses dépendances et de près de 2,7 hectares de terrain.

Dès l'entrée, le charme opère. La maison séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond, sa luminosité omniprésente et ses vues dégagées sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée cathédrale, d'une vaste cuisine aménagée et équipée de 32 m² avec îlot central et cuisinière à bois, d'une salle à manger de 33m² ouverte sur une agréable terrasse, ainsi que d'un salon chaleureux de 32 m² agrémenté d'un poêle à bois. Une chambre, une buanderie-cellier et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale comprenant sa salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un vaste espace dressing avec de nombreux rangements.
La maison bénéficie de menuiseries bois à double vitrage, d'une isolation sous rampant et d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que dans la suite parentale. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont actuellement alimentés par la cuisinière à bois, avec la possibilité d'installer une pompe à chaleur pour davantage de confort et de modularité.

À l'extérieur, la propriété offre un ensemble rare de bâtiments permettant de multiples projets :
•Grange en pierres de 70 m² avec toiture neuve
•Ancien toit à poulailler de 15 m²
•Puits
•Hangar de 390 m² comprenant plusieurs espaces de stockage : une partie ouverte de 85m² avec local sec de 20m², un atelier fermé de 53m² et la partie centrale fermée de 232m².
•Stabulation de 465 m²
•Serre tunnel en acier de 250 m² (environ 30 x 8 m)

Les parcelles de prairies représentent environ 2,5 hectares, portant la surface totale de la propriété à 2 ha 68 a 73 ca.

Cette propriété conviendra parfaitement à un projet de maraîchage, de pépinière, d'élevage de volailles en plein air ou à toute activité agricole nécessitant des infrastructures importantes. Elle séduira également les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie paisible et inspirant.

À noter : Assainissement individuel.
Existence d'une servitude de passage au profit du garage du Voisin.

Possibilité de rajouter à proximité immédiate une grange de 80m² (toiture rénovée en bac aciers isolés) avec 2570m² de terrain moyennant un surcoût

Dossier complet et photos supplémentaires sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.