3 pièces de 73 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Box - Châteauroux

Exclusivité : Appartement T3/4 vendu loué, Forte rentabilité, Résidence Saint-Germain, Châteauroux.

Pierre BORIE vous propose : Situé avenue Marcel Lemoine à Châteauroux, au sein de la résidence Fontaine Saint-Germain, cet appartement T3/4 de 73 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable.

Un placement stable et performant
Bien vendu loué
Locataire en place depuis longtemps

Chiffres :
Loyer mensuel : 557 euros hors charges + 130 euros de provisions
Rendement brut supérieur à 11 %
Charges annuelles de copropriété : environ 2 200 euros, dont environ 1 600 euros récupérables locataire
Quote-part fonds travaux ALUR : environ 90 euros / an
Taxe foncière : 1 273 euros / an

Un investissement offrant visibilité des revenus et gestion sereine.

Description du logement
Situé au 1er étage d'un immeuble avec chauffage collectif, l'appartement se compose de :
une entrée,
un séjour lumineux avec espace salle à manger (pouvant faire une 3ème chambre si besoin),
une cuisine indépendante,
deux chambres,
une salle de bains,
WC séparés,
rangements, cave et garage.
Rafraichissement à prévoir au futur changement de locataire.

Logement traversant, bénéficiant d'une bonne luminosité et de menuiseries PVC double vitrage.

Éléments techniques :
Surface : 73,02 m²
Chauffage collectif gaz (plancher chauffant)
Eau chaude individuelle
Résidence entretenue, proche commerces, transports, écoles et centre-ville

Copropriété :
Copropriété de 178 lots, dont 72 lots d'habitation
Syndic professionnel

Pourquoi investir ?

- Rentabilité immédiate élevée
- Locataire très stable
- Faible risque locatif
- Charges maîtrisées
- Bon classement énergétique
- Prix d'acquisition accessible

Dossier complet, bail et diagnostics disponibles sur demande.

DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1800 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.

59 990 euros honoraires de 6 990 euros à charge acquéreur inclus (soit 53 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BORIE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BORIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 804073997 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437234 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (13.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 178 lots - dont 72 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2200 euros.
Pierre BORIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHATEAUROUX 804073997 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr