Châteauroux : Appartement 3 pièces de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Avec ascenseur

Châteauroux (36000) - Appartement T3 de 45 m2.

Localisé dans le quartier très recherché Des Marins, à proximité immédiate de toutes commodités et commerces, venez découvrir ce joli appartement rénové et très fonctionnel.
Il est parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif avec un rendement brut d'environ 12%.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 7 étages, sécurisé avec interphone et badge, il se compose d'une pièce de vie baignée de lumière naturelle avec cuisine ouverte équipée d'un four et d'une plaque à induction. Un emplacement est prévu pour votre réfrigérateur ainsi qu'une place pour le lave-vaisselle.
Vous disposerez aussi de 2 chambres cosy et lumineuses grâce aux fenêtres à 3 vantaux et d'une salle de bains pouvant recevoir une machine à laver.
Toutes les fenêtres y compris celle de la salle de bains sont en double vitrage et oscillo-battantes. L'appartement est également équipé de volets roulants électriques récents.
Pas de travaux à prévoir si ce n'est potentiellement abattre le mur non porteur entre le séjour actuel et une des 2 chambres attenante pour obtenir une pièce de vie plus spacieuse.
Pour se garer, des nombreuses places de parking sont disponibles devant l'immeuble.

Ce bien est constitué 2 lots : l'appartement et une cave.
Il fait partie d'une copropriété qui comprend 119 lots dont 49 à usage d'habitation.
Le montant moyen annuel des charges est de 1 764 € (eau, chauffage et parties communes).

DPE : 230 kWh/m²/an (Note D)
GES : 49 Kg CO2/m²/an (Note D)
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 760 € - année de référence 2021.

Prix de vente : 64 800 euros, honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Mathys Felder, votre conseiller indépendant Dr House Immo.