Appartement 2 pièces de 45 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif - Châteauroux

Châteauroux (36000) - Appartement de 45 m2 - 2 pièces.

A proximité immédiate du centre ville, des commerces et restauration, cet appartement en duplex est situé au premier et dernier étage d'une résidence sécurisée. Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse exposée sud donnant sur une grande cuisine indépendante. A l'étage, le palier dessert un petit dressing et une chambre avec sa salle d'eau rénovée.
Ce duplex bénéficie également d'une place de parking nominative dont l'accès est sécurisé par un portail. L'entrée piétonne est elle soumise à badge électronique.

Cet appartement se distingue par son emplacement privilégié dans un quartier en pleine expansion avec l'ouverture imminente d'une brasserie, d'un restaurant dans l'ancienne maison MELLOTTEE en cours de réhabilitation. La création d'un nouveau multiplexe CGR est également prévue courant 2026.
Il est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Pour information, il était loué 490 euros par mois charges comprises.
Ne laissez pas cette occasion vous échapper, contactez moi pour une visite !

Le bien fait partie d'une copropriété qui comprend 38 lots et 43 lots annexes.
Le montant moyen annuel des charges est de 884 euros. Pas de procédure en cours.
Des travaux sont à prévoir pour mettre à votre goût.

Classe énergie : D
Classe climat : B
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1470 € - années de référence 2021, 202, 2023.

Prix de vente : 59 700 euros, honoraires charge vendeur.Ce bien vous est présenté par Stéphane Escobossa, votre conseiller indépendant Dr House Immo.