Maison de 93 m² avec 2 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin - Buxeuil

Une opportunité rare sur le secteur !
Si vous recherchez une maison familiale à rénover, avec de beaux volumes, des dépendances et un extérieur, ce bien mérite toute votre attention.

Située au coeur d'un petit village dynamique, à 30 minutes de Châteauroux, cette maison de village d'environ 93 m² habitables chauffés offre un véritable potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine dinatoire, un salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, un palier dessert deux chambres, un dressing ainsi qu'un second WC.

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances attenantes : arrière-cuisine, garage, débarras, WC supplémentaire, chaufferie et cave. Autant d'espaces complémentaires permettant d'imaginer de nouveaux aménagements selon vos besoins.

Le potentiel se poursuit avec deux dépendances supplémentaires, l'une en pierre et l'autre en parpaing, ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 23 m², offrant de belles perspectives d'évolution et d'agrandissement de la surface habitable, sous réserve des aménagements nécessaires.

A l'extérieur, la maison bénéficie d'une parcelle de 618 m². Un vrai plus pour une maison de village : vous pourrez y aménager un espace convivial avec table et chaises, profiter des beaux jours ou encore prévoir un petit espace de jeux pour les enfants.

Côté technique

Chauffage électrique.

Ballon d'eau chaude électrique

Menuiseries bois en simple vitrage

Volets métalliques

Raccordement au tout-à-l'égout

Travaux de rénovation à prévoir.

Cette maison s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de rénovation, avec l'envie de redonner vie à une maison familiale et de profiter de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une maison de village avec dépendances, extérieur et potentiel d'agrandissement : une configuration devenue rare sur le secteur.

Budget : 59 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 11,09% ) soit
54 000 euros hors honoraires.
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DPE G GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3730 euros et 5090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLEMOT Charlotte, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLEMOT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466695 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr