Anjouin : Maison 4 chambres de 280 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

36210 - Anjouin - Maison 5 pièces d'environ 280m2 - Terrain 13 314 m2..........................................................A moins d'une heure des châteaux de la Loire, à 20 minutes de Vierzon et de Romorantin, magnifique maison en pierre à finir de restaurer dans un village calme.Celle-ci d'une superficie de 280m2, se compose d'une grande pièce principale agrémentée de poutres entièrement sablée et de fenêtres anti-effraction, ainsi qu'une autre grande pièce.A l'étage, une spacieuse mezzanine ainsi qu'une belle pièce.Très grandes possibilités comme par exemple une superbe pièce de vie de plus de 50m2 ainsi que 3 voir 4 chambres.Très gros potentiel après travaux.A noter :- Toiture en parfait état, - Cave sous-terraine voutée pierres, - Baie vitrée de 4 mètres de long coulissante double vitrage neuve, donnant plein sud sans aucun vis-à-vis.- 3 portes-fenêtres double vitrage neuves- 5 fenêtres double vitrage neuves (factures de plus de 16 000 euros fournies)- 9 vélux double vitrage neufs (facture de 10 000 euros fournie)- Isolation des murs (laine de verre 120mm + pare vapeur + habillage placo) effectuée en 2023.L'isolation des rampants (toiture) reste à poser et le matériel est déjà dans la maison. Environ 15 000 euros de matériel neuf inclu (panneaux de bois, fibre de verre, frein vapeur, plaques de placo, matériel électrique, plomberie...).L' ensemble sur une parcelle d' environ 13 314 m2.............................................................Budget : ** € frais d'agence réduits de 7 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5% ) soit ** € hors honoraires. Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Justine SAVEL ** ** ** ** ** - RCS 487 624 777 - Agent commercial indépendant.Achat, vente, ESTIMATION GRATUITE.Référence annonce : 362304SJSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.............................................................Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justine SAVEL agissant en tant que Conseillèreimmobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat réf : 362304SJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Justine SAVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 884 704 842 -.