Maison de 180 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Ambrault

Pierre BORIE vous propose en exclusivité en plein centre d'Ambrault, à proximité d'une école (maternelle au CM2), de nombreuses commodités (dépôt de pain, boucherie, bar/tabac/loto, restaurant, cabinet médical, infirmières...), cette belle maison ancienne proposant de belles surfaces et un très agréable jardin.Au rdc vous trouverez une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, une salle à manger indépendante, un bureau, un wc et une salle d'eau.Au premier un beau palier qui dessert 3 belles chambres spacieuses (plus de 16 m² chacune) et une salle de bain avec wc.Le chauffage fioul est couplé à une pompe à chaleur air/eau très récente de 2020.Double vitrage, parquet, poutres, pierre... Beau cachet général.Dans le jardin, une dépendance permettant de bénéficier de rangements (atelier, cave...), une belle terrasse sans vis-à-vis et un jardin d'agrément avec arbres fruitiers.DPE :162 kWh/m²/an Note C5 Kg CO2/m²/an Note A** € Frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur d'un montant de 9 000 euros, soit ** € net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BORIE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BORIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 804073997 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat exclusif réf : 352424. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre BORIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHATEAUROUX 804073997 -.