Aigurande : Maison 2 chambres de 138 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située à Aigurande, la maison offre un cadre de vie exceptionnel sans voisin à proximité. D'une surface habitable de 138 m², cette demeure se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses pleines de charme. Érigée sur un terrain de 3917 m², elle offre un espace extérieur conséquent, parfait pour des moments de détente en plein air, au calme. Sur la commune d'Aigurande vous trouverez des commerces, un petit cinéma, Bibliothèque/ Médiathèque, Ecole et Collège, un cabinet médical, c'est une agréable commune dynamique, vous pourrez également y trouver des chemins de randonnés sympathique. A 3H30 de Paris, 20 min de La châtre et 45min de Châteauroux.

La demeure vous accueille avec un spacieux et lumineux salon au cachet certain. Le salon, chaleureux et intimiste, est propice aux moments de partage en famille ou entre amis avec sa cheminée à insert centrale, son espace invite à des repas conviviaux dans une ambiance cosy. La cuisine, pratique et bien agencée avec ouverture vers la terrasse, ravira les amateurs de cuisine et son petit plus son beau four à pain à l'ancienne.
Huisserie PVC imitation Bois et fenêtres double vitrage avec volets solaires automatisés.
Isolation des murs nord.
Un portail électrique à l'entrée de la maison.
Chauffage par la cheminée à insert et complément électrique.
Assainissement de type fosse toutes eaux individuelle qui est aux normes, pas de mise aux normes à prévoir.
Constructions ancienne en pierres (avant 1948). Toiture en ardoises pour la maison et en tuiles mécaniques pour la grange.

Côté nuit, vous trouverez à l'étage deux chambres avec de grand espace. Chaque chambre offre une atmosphère apaisante avec le charme des poutres apparentes, pour des nuits sereines. La salle d'eau est équipé d'un wc.

Sur l'extérieur, la maison dispose également d'une terrasse sur l'arrière pour profiter des journées ensoleillées et d'une grange pour protéger votre véhicule des intempéries et bénéficier d'espace de rangement. Un jardin avec puit et des fruitiers.

Vendue au prix de 155.150 euros, cette maison est une belle opportunité à saisir.
Contactez moi pour organiser une visite. N'attendez plus pour réaliser votre rêve de vivre dans une maison avec du caractère qui allie confort et tradition.

Prix de vente : 155.150 euros (Honoraires de l'agence à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 516 Euros en 2025

Votre Conseillère en Immobilier,
Stéphanie Lemoine

Located in Aigurande, this home offers an exceptional living environment with no neighbors nearby. With a living area of 138 m², this residence features three rooms, including two spacious, charming bedrooms. Set on a 3,917 m² lot, it offers ample outdoor space, perfect for relaxing outdoors in a peaceful setting. In the town of Aigurande, you'll find shops, a small movie theater, a library/media center, an elementary school and a middle school, and a doctor's office. It's a pleasant, vibrant town where you can also enjoy lovely hiking trails. It's 3.5 hours from Paris, 20 minutes from La Châtre, and 45 minutes from Châteauroux.

The home welcomes you with a spacious and bright living room that exudes character. The warm and intimate living room is perfect for spending time with family or friends, featuring a central fireplace insert: the space invites you to enjoy convivial meals in a cozy atmosphere. The practical and well-organized kitchen, which opens onto the terrace, will delight cooking enthusiasts, and its special touch is a beautiful old-fashioned bread oven.
Wood-grain PVC door and window frames with double-glazed windows and automated solar shutters.
Insulation on the north-facing walls.
An electric gate at the entrance to the house.
Heating provided by the fireplace insert, supplemented by electric heating.
Sewage system consists of an individual septic tank that meets current standards: no upgrades are required.
Historic stone construction (built before 1948). The house has a slate roof, and the barn has interlocking tile roofing.

Upstairs, you'll find two spacious bedrooms. Each bedroom offers a soothing atmosphere with the charm of exposed beams, ensuring peaceful nights. The bathroom is equipped with a toilet.

Outside, the house also features a rear patio where you can enjoy sunny days, as well as a barn to protect your vehicle from the elements and provide storage space. There is also a garden with a well and fruit trees.

Priced at ** €, this house is a wonderful opportunity not to be missed.
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Selling price: ** € (agency feeds paid by the seller)
Property tax: 516 euros per year

Your Real Estate agent,
Stéphanie LemoineCe bien vous est présenté par Stéphanie Lemoine - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 940401987.