Maison de 225 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Villaines-les-Rochers

EN EXCLUSIVITÉ – Maison d'architecte 150 m² avec gîte indépendant 75 m² sur 4 231 m² de terrain
Habitable immédiatement, venez poser vos valises dans cette charmante commune à proximité des commodités, au cœur de la vallée et proche de la nature.
Cette maison d'habitation de style architecte, édifiée sur deux niveaux, beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une touche d'atypique nichée dans un écrin de verdure.

Rez-de-chaussée

Entrée, couloir desservant trois chambres, WC indépendant, salle de douche, cave ainsi qu'une buanderie / chaufferie.
Chauffage par géothermie horizontale, solution économique et écologique.

Étage

Salon lumineux, cuisine indépendante avec espace salle à manger, arrière-cuisine avec WC.
Une véranda bois et une pièce annexe complètent l'ensemble, chauffé par un poêle à bois.

Extérieurs
Implanté sur un magnifique terrain arboré de 4 231 m², le bien dispose de :

- Deux terrasses à l'arrière

- Balcon accessible depuis la cuisine

- Garage fermé + atelier

- Serre, potager, cabanon de jardin

- Poulailler

- Cave à vin voûtée creusée dans le coteau

Atout majeur : Gîte indépendant

Un gîte entièrement rénové de 75 m², divisé en deux modules communicants, offrant une belle capacité d'accueil.
Espace dédié avec pergola, cave ouverte pour vélos / stockage, parking indépendant et site internet déjà en place pour l'activité locative.

Un bien rare alliant résidence principale, potentiel locatif et cadre naturel privilégié.
Idéal pour une famille, un projet touristique ou un investissement à double rendement.Cette annonce référence 319775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN BIZIERE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 9199** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr