Maison 5 chambres de 485 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vernou-sur-Brenne

A VENDRE ? VERNOU (37210) - Maison 8 pièces - 480 m² environ
Ensemble immobilier aux multiples potentiels ? 133 m² habitables + surfaces commerciales ? Terrain d'environ 5 700 m² environ avec piscine
Vous rêvez d'un projet immobilier qui allie espace, possibilités et cadre verdoyant ? Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous !
Sylvie Richez vous présente cette maison pleine de charme, nichée dans un écrin de calme et de verdure. Idéal pour investisseurs, artisans, restaurateurs ou porteurs de projets ambitieux.
Voici ce que vous propose ce lieu unique :
Une première habitation rénovée de 133 m² composée d'une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon lumineux, 2 chambres cosy, un bureau, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, une buanderie et une terrasse agréable pour profiter des beaux jours.
En rez-de-chaussée, une seconde surface d'environ 100 m² en rénovation, avec entrée indépendante, cuisine aménagée, séjour-salle à manger, 2 chambres et salle d'eau avec WC. Parfait pour un second logement ou un projet locatif.
Une pièce de 50 m² à rénover intégralement : imaginez un studio indépendant ou un espace pro sur-mesure.
Une ancienne salle de restaurant de 150 m² à remettre au goût du jour, accompagnée d'une terrasse de 60 m², idéale pour lancer une activité de restauration, café ou tout autre concept commercial.
Un snack indépendant avec terrasse pour compléter l'offre commerciale.
Côté dépendances : garage, atelier, cave... De quoi stocker, bricoler, créer.
Le tout posé sur un magnifique terrain paysagé de 5 700 m², avec piscine pour vos moments de détente.
Budget : ** €. Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur 10000 euros soit ** € hors honoraires
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2350 indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 414640. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr